Construir una casa, un local o una nave es una de las inversiones más importantes que puedes hacer. La diferencia entre una obra tranquila y una llena de imprevistos suele estar en lo que se decidió antes de empezar. Usa esta lista para revisar que no falte nada.
Terreno
- Documentación del terreno en orden y medidas verificadas.
- Uso de suelo compatible con lo que quieres construir.
- Revisión del suelo: en Yucatán predomina la roca caliza y conviene saber qué implicará la cimentación.
- Disponibilidad de servicios: agua, drenaje o fosa, y electricidad.
Permisos
- Consulta con el Ayuntamiento de Mérida qué licencia o permiso requiere tu obra, y si aplican reglas de la zona o del fraccionamiento.
- Considera los tiempos de trámite dentro del programa general.
Proyecto
- Objetivos claros: qué necesitas hoy y qué podrías necesitar en el futuro.
- Planos arquitectónicos, estructurales y de instalaciones coordinados entre sí.
- Diseño adaptado al clima: orientación, ventilación, sombra y protección contra la lluvia.
- Especificaciones de materiales y acabados definidas.
Cada decisión que se toma en el plano cuesta menos que en la obra.
Presupuesto y programa
- Presupuesto basado en el proyecto, con cantidades y precios desglosados.
- Un margen para imprevistos.
- Programa de obra por etapas, con fechas realistas.
- Calendario de pagos ligado al avance.
Equipo y contratos
- Responsabilidades claras de cada participante.
- Contratos con alcance, precio, tiempos, garantías y forma de manejar los cambios.
- Una persona o firma que represente tus intereses y coordine a todos.
Durante la obra
- Reuniones e informes periódicos de avance, costo y riesgos.
- Registro de decisiones y cambios aprobados.
- Revisiones de calidad antes de cerrar muros, losas y plafones.
Al terminar
- Recorrido de entrega con lista de pendientes.
- Planos finales de instalaciones y garantías de equipos y materiales.
- Recomendaciones de mantenimiento.
¿Quieres que lo revisemos contigo?
En NORYX dirigimos proyectos de construcción en Mérida desde la planeación: ordenamos objetivos, alcance y presupuesto antes de ejecutar. Conversemos sobre tu proyecto.
